GASTOS E IMPUESTOS CON LA COMPRA-VENTA DE INMUEBLES EN ESPAÑA

Con la escritura pública hay que pagar, a parte del precio del inmueble, algunos gastos e impuestos. Esto son los honorarios del notario, las tasas del Registro de Propiedad para la inscripción del documento notarial, así como impuestos extraordinarios y que se repiten. Aquí es aconsejable encargar a un abogado, a un asesor fiscal o una gestoría para las declaraciones necesarias.

1. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)

En la venta de casas o pisos terminados, el Impuesto sobre el Valor Añadido asciende al 7%. Otros objetos como locales, solares edificables o viviendas en construcción son gravados con el 16%.

2. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

Es aquel que grava, entre otras cosas, la compraventa de vivienda de segunda mano o sucesivas. El tipo actual es del 7%. El impuesto ha de abonarse ante la Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma correspondiente previa cumplimentación del impreso oficial establecido al efecto.

3. IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICAS DOCUMENTADOS

Es un gravamen que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, inscribibles y con cuantía economía como es el caso de las compraventas de viviendas y las hipotecas.

4. IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (PLUSVALÍA)

El impuesto de Plusvalía o Impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos es un impuesto municipal que grava el incremento de valor que sufren los terrenos urbanos con el paso del tiempo, y que se genera cada vez que se produce una transmisión de un inmueble. Dicha transmisión puede ser Compraventa, Donación, Mortis-Causa, Aportación a Sociedad, etc. El sujeto pasivo del impuesto es el transmítete (vendedor), excepto en los casos de Donación o Herencia (transmisión Mortis-Causa) en los que es el adquirente (comprador).